| Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и сроки их проведения |
| № п.п. | Содержание работ и услуг | Периодичность |
| I. Содержание общего имущества в многоквартирном доме |
| 1. Техническое обслуживание строительных конструкций и инженерных сетей |
| 1.1. | Техническое обслуживание систем теплоснабжения |
| 1.1.1. | Укрепление кронштейнов для труб и приборов центрального отопления. | по мере выявления |
| 1.1.2. | Ликвидация воздушных пробок в системе отопления. | систематически |
| 1.1.3. | Консервация / расконсервация системы центрального отопления: осмотр системы центрального отопления. | 1 раз в год / 1 раз в год |
| 1.1.4. | Проверка состояния трубопровода в подвалах и каналах, подвесок и прокладок-подставок для магистрального трубопровода, проверка и мелкий ремонт теплоизоляции. Проверка состояния отопительных приборов МОП. | 1 раз в месяц |
| 1.1.5. | Осмотр регулировочной запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов и автоматических устройств. | 1 раз в неделю |
| 1.1.6. | Проверка исправности запорно-регулирующей арматуры. | в соответствии с утвержденным графиком ремонта |
| 1.1.7. | Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления. | по мере выявления |
| 1.1.8. | Промывка системы отопления под давлением. Спуск воды из системы. Опрессовка системы отопления. Наполнение системы отопления и ГВС в целом до рабочего давления. | 1 раз в год |
| 1.2. | Техническое обслуживание систем электроснабжения и электрооборудования |
| 1.2.1. | Проведение технических осмотров электротехнических устройств: электротехнических сетей и арматуры в МОП, групповых (этажных и вводного) распределительных щитов и переходных коробок, силовых установок. | 1 раз в год по утвержденному графику |
| 1.2.2. | Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств: электротехнических сетей и арматуры в МОП, групповых (этажных и вводного) распределительных щитов и переходных коробок, силовых установок. | по мере выявления |
| 1.2.3. | Проверка заземления оболочки электрокабеля и электрооборудования, замеры сопротивления изоляции проводов, замер сопротивления металлической связи, замер сопротивления "фаза-ноль" в местах общего пользования и подвалах. | 1 раз в год по утвержденному графику |
| 1.2.4. | Техническое обслуживание узла коммерческого учета электрической энергии (при наличии). | по утвержденному графику |
| 1.2.5. | Замена эл.ламп в местах общего пользования (при наличии). | 1 раз в год |
| 1.3. | Техническое обслуживание систем водоснабжения и водоотведения |
| 1.3.1. | Проведение технических осмотров в системах водоснабжения и водоотведения (проверка исправности водоразборных кранов, запорной арматуры, санитарно-технических приборов в технических подпольях; проверка состояния на магистральных водопроводах внутри дома, раструбов канализационных труб, сифонов) в МОП и в пределах эксплуатационной ответственности. | 2 раза в год по утвержденному графику |
| 1.3.2. | Устранение незначительных неисправностей в системах водоснабжения и водоотведения (смена прокладок и набивка сальников запорной и регулирующей арматуры в технических подпольях, уплотнение сгонов; устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях) в МОП и в пределах эксплуатационной ответственности. | по мере выявления |
| 1.3.3. | Прочистка канализационного лежака и выпусков до колодцев. | 2 раза в год по утвержденному графику |
| 1.4. | Техническое обслуживание строительных конструкций |
| 1.4.1. | Замена разбитых стекол в дверных и оконных заполнениях; укрепление входных дверей; укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях в МОП; мелкий ремонт оконных заполнений в подвальных помещениях. | по мере выявления |
| 1.4.2. | Открытие и закрытие окон для проветривания в подвальных помещениях (при наличии). | весной/осенью |
| 1.4.3. | Устранение незначительных неисправностей в строительных конструкциях; устранение незначительных неисправностей кровли (восстановление примыканий к выступающим строительным конструкциям над кровлей); мелкий ремонт вентиляционных шахт; укрепление и мелкий ремонт ограждений на кровле; ремонт и укрепление жалюзийных решеток в чердачных помещениях. | по мере выявления |
| 1.4.4. | Мелкий ремонт отмосток и входов в подъезды. | по мере выявления |
| 1.4.5. | Укрепление водосточных труб, колен и воронок (при наличии).
Прочистка внутреннего водостока и приемной воронки от засорения (при наличии). | по мере выявления |
| 1.4.6. | Проведение технических осмотров вентиляционных каналов. | по отдельному графику согласно договора со спец.организацией |
| 1.4.7. | Прочистка засоренных вентиляционных каналов. | по мере необходимости |
| 1.4.8. | Уборка от мусора технических помещений. Уборка мусора и грязи с кровли | 2 раза в год |
| 1.4.9. | Очистка снега с крыши. | по мере необходимости |
| 1.5. | Аварийно-диспетчерское обслуживание |
| 1.5.1. | Прием заявок от населения, выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления и электроснабжения. | круглосуточно |
| 1.6. | Прочие работы |
| 1.6.1. | Дератизация и дезинсекция технических помещений. Санитарно-химические, микробиологические, паразитологические исследования воды, почвы. | по отдельному графику согласно договора со спец.организацией |
| 1.6.2. | Организация накопления отходов I-IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) с МОП и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению таких отходов. | по мере необходимости |
| 1.6.3. | Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО при наличии) | по отдельному графику согласно договора со спец.организацией |
| 1.6.4. | Техническое обслуживание узла коммерческого учета тепловой энергии (УКУТ при наличии). | по отдельному графику согласно договора со спец. организацией |
| 1.6.5. | Техническое обслуживание узла коммерческого учета ХВС (УКУХВС при наличии). | по отдельному графику согласно договора со спец. организацией |
| 1.6.6. | Диспетчеризация узлов коммерческого учета (УКУХВС, УКУТ при наличии). | по отдельному графику согласно договора со спец. организацией |
| 1.6.7. | Техническое обслуживание системы автоматизированного регулирования теплопотребления (САРТ при наличии). | по отдельному графику согласно договора со спец. организацией |
| 1.6.8. | Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - в части проведения осмотров, выдачи требований и предписаний собственникам жилых и нежилых помещений, сообщение о выявленных нарушениях в контролирующие органы | по графику |
| 1.6.9. | Уборка мест общего пользования (сухая и влажная уборка тамбуров, входов в подъезды, лестничные марши, межэтажные площадки, лифтовые кабины (при наличии), оконные рамы, стены) | по отдельному графику согласно договора со спец. Организацией |
| 1.6.10. | Техническая поддержка линии связи системы видеонаблюдения (при наличии). | ежемесячно |
| 2. Содержание придомовой территории |
| 2.1. | Уборка территории в летний (теплый) период | |
| 2.1.1. | Подметание крылец, площадок перед входом в подъезд, пешеходных дорожек, уборка и транспортировка мусора в установленное место. | 5 раз в неделю |
| 2.1.2. | Подметание внутридворового проезда, уборка и транспортировка мусора в установленное место. | 5 раз в неделю |
| 2.1.3. | Подметание неусовершенствованного покрытия (грунт), уборка и транспортировка мусора в установленное место. | 1 раз в неделю |
| 2.1.4. | Уборка отмостки, спусков в подвал, транспортировка мусора в установленное место. | 1 раз в 2 недели |
| 2.1.5. | Уборка случайного мусора с газона. | 3 раза в неделю |
| 2.1.6. | Уборка сучьев, листвы, образовавшихся в период листопада. | 1 раза в неделю
в период листопада |
| 2.1.7. | Выкашивание газонов. | 1 раз в год |
| 2.2. | Уборка территории в зимний (холодный) период | |
| 2.2.1. | Подметание снега с крылец и площадок перед входом в подъезд при снегопаде (толщиной до 2см). | 1 раз в сутки в дни снегопада |
| 2.2.2. | Сдвижка снега с крылец и площадок перед входом в подъезд при снегопаде (толщиной более 2см). | 1 раз в сутки в дни снегопада |
| 2.2.3. | Посыпка территории песком и противогололедными составами во время гололеда (пешеходные дорожки и площадки перед входом в подъезд). | по мере необходимости |
| 2.2.4. | Очистка от уплотненного снега крылец и площадок перед входом в подъезд, спуски в подвал. | 1 раз в неделю |
| 2.2.5. | Очистка отмостки от уплотненного снега и наледи. | 1 раз в год (весной) |
| 2.2.6. | Очистка от снега крышек люков канализационных колодцев после снегопада. | по мере необходимости |
| 2.3. | Очистка урн (при наличии) | |
| 2.3.1. | Очистка урн от мусора. | 1 раз в сутки-5 раз в неделю |
| 2.4. | Уборка контейнерной площадки | |
| 2.4.1. | Уборка мусора вокруг контейнера и погрузка его в контейнер (в теплый и холодный период). | 1 раз в сутки -5 раз в неделю |
| 2.4.2. | Очистка контейнерной площадки от снега и наледи (в холодный период: с ноября по март). | 1 раз в сутки -5 раз в неделю
(в дни снегопада) |
| 2.5. | Механизированная уборка | |
| 2.5.1. | Механизированная уборка внутридворового проезда от снега, вывоз снега. | 1 раз в год |
| 3. Содержание лифтов (при наличии) |
| 3.1. | Техническое обслуживание лифтов. | по отдельному графику согласно договора со спец. организацией |
| 4. Услуги по управлению МКД |
| 4.1. | Организация работ по обследованию многоквартирных жилых домов с целью определения:
- технической готовности МКД к эксплуатации (в том числе к сезонной);
- необходимости проведения текущего и капитального ремонта; | 2 раза в год |
| .- пригодности (непригодности) жилого помещения и (или) многоквартирного дома для постоянного проживания и направление соответствующей информации в Администрацию БГО для принятия решения о признании многоквартирного дома аварийным. | по мере необходимости |
| 4.2. | Подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе:
- расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ);
- подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома, а также осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности. | по мере необходимости |
| 4.3. | Планирование финансовых и технических ресурсов для содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома. | по мере необходимости |
| 4.4. | Заключение договоров с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. | по мере необходимости |
| 4.5. | Осуществление систематического контроля за качеством жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых подрядными организациями, ресурсоснабжающими организациями и за исполнением иных договорных обязательств. | постоянно |
| 4.6. | Ведение технической документации на переданные в управление объекты. | по мере необходимости |
| 4.7. | Работа с населением, в том числе: прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме. | по мере необходимости,
по мере поступления |
| 4.8. | Функции, связанные с регистрацией граждан: ведение паспортной работы, взаимодействии с органами правопорядка, выдаче справок по месту требования. | по мере необходимости |
| 4.9. | Организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом и коммунальные услуги, в том числе:
- начисление обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
- оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме;
- осуществление расчетов с организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам энергоснабжения, теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. | ежемесячно |
| 4.10. | Ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федераци. | постоянно при ее наличии |
| 4.11. | Предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом. | 1 раз в год |
| 4.12. | Раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами. | ежедневно |
| II. Текущий ремонт общего имущества и ВДО многоквартирного дома |
| | Текущий ремонт общего имущества и ВДО многоквартирного дома. | в соответствии с планом работ по текущему ремонту |
