Перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов


Перечень работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома и сроки их проведения
№ п.п.	Содержание работ и услуг	Периодичность
I. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Техническое обслуживание строительных конструкций и инженерных сетей
1.1.	Техническое обслуживание систем теплоснабжения
1.1.1.	Укрепление кронштейнов для труб и приборов центрального отопления.	по мере выявления
1.1.2.	Ликвидация воздушных пробок в системе отопления.	систематически
1.1.3.	Консервация / расконсервация системы центрального отопления: осмотр системы центрального отопления.	1 раз в год / 1 раз в год
1.1.4.	Проверка состояния трубопровода в подвалах и каналах, подвесок и прокладок-подставок для магистрального трубопровода, проверка и мелкий ремонт теплоизоляции. Проверка состояния отопительных приборов МОП.	1 раз в месяц
1.1.5.	Осмотр регулировочной запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов и автоматических устройств.	1 раз в неделю
1.1.6.	Проверка исправности запорно-регулирующей арматуры.	в соответствии с утвержденным графиком ремонта
1.1.7.	Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления.	по мере выявления
1.1.8.	Промывка системы отопления под давлением. Спуск воды из системы. Опрессовка системы отопления. Наполнение системы отопления и ГВС в целом до рабочего давления.	1 раз в год
1.2.	Техническое обслуживание систем электроснабжения и электрооборудования
1.2.1.	Проведение технических осмотров электротехнических устройств: электротехнических сетей и арматуры в МОП, групповых (этажных и вводного) распределительных щитов и переходных коробок, силовых установок.	1 раз в год по утвержденному графику
1.2.2.	Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств: электротехнических сетей и арматуры в МОП, групповых (этажных и вводного) распределительных щитов и переходных коробок, силовых установок.	по мере выявления
1.2.3.	Проверка заземления оболочки электрокабеля и электрооборудования, замеры сопротивления изоляции проводов, замер сопротивления металлической связи, замер сопротивления "фаза-ноль" в местах общего пользования и подвалах.	1 раз в год по утвержденному графику
1.2.4.	Техническое обслуживание узла коммерческого учета электрической энергии (при наличии).	по утвержденному графику
1.2.5.	Замена эл.ламп в местах общего пользования (при наличии).	1 раз в год
1.3.	Техническое обслуживание систем водоснабжения и водоотведения
1.3.1.	Проведение технических осмотров в системах водоснабжения и водоотведения (проверка исправности водоразборных кранов, запорной арматуры, санитарно-технических приборов в технических подпольях; проверка состояния на магистральных водопроводах внутри дома, раструбов канализационных труб, сифонов) в МОП и в пределах эксплуатационной ответственности.	2 раза в год по утвержденному графику
1.3.2.	Устранение незначительных неисправностей в системах водоснабжения и водоотведения (смена прокладок и набивка сальников запорной и регулирующей арматуры в технических подпольях, уплотнение сгонов; устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях) в МОП и в пределах эксплуатационной ответственности.	по мере выявления
1.3.3.	Прочистка канализационного лежака и выпусков до колодцев.	2 раза в год по утвержденному графику
1.4.	Техническое обслуживание строительных конструкций
1.4.1.	Замена разбитых стекол в дверных и оконных заполнениях; укрепление входных дверей; укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях в МОП; мелкий ремонт оконных заполнений в подвальных помещениях.	по мере выявления
1.4.2.	Открытие и закрытие окон для проветривания в подвальных помещениях (при наличии).	весной/осенью
1.4.3.	Устранение незначительных неисправностей в строительных конструкциях; устранение незначительных неисправностей кровли (восстановление примыканий к выступающим строительным конструкциям над кровлей); мелкий ремонт вентиляционных шахт; укрепление и мелкий ремонт ограждений на кровле; ремонт и укрепление жалюзийных решеток в чердачных помещениях.	по мере выявления
1.4.4.	Мелкий ремонт отмосток и входов в подъезды.	по мере выявления
1.4.5.	Укрепление водосточных труб, колен и воронок (при наличии). Прочистка внутреннего водостока и приемной воронки от засорения (при наличии).	по мере выявления
1.4.6.	Проведение технических осмотров вентиляционных каналов.	по отдельному графику согласно договора со спец.организацией
1.4.7.	Прочистка засоренных вентиляционных каналов.	по мере необходимости
1.4.8.	Уборка от мусора технических помещений. Уборка мусора и грязи с кровли	2 раза в год
1.4.9.	Очистка снега с крыши.	по мере необходимости
1.5.	Аварийно-диспетчерское обслуживание
1.5.1.	Прием заявок от населения, выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового оборудования и сетей водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления и электроснабжения.	круглосуточно
1.6.	Прочие работы
1.6.1.	Дератизация и дезинсекция технических помещений (при наличии подвала). Санитарно-химические, микробиологические, паразитологические исследования воды, почвы.	по отдельному графику согласно договора со спец.организацией
1.6.2.	Техническое обслуживание внутридомового газового оборудования (ВДГО при наличии).	по отдельному графику согласно договора со спец.организацией
1.6.3.	Техническое обслуживание узла коммерческого учета тепловой энергии (УКУТ при наличии), узла коммерческого учета ХВС (УКУХВС при наличии), диспетчеризация узлов коммерческого учета (УКУХВС, УКУТ при наличии).	по отдельному графику согласно договора со спец. организацией
1.6.4.	Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - в части проведения осмотров, выдачи требований и предписаний собственникам жилых и нежилых помещений, сообщение о выявленных нарушениях в контролирующие органы	по графику
1.6.5.	Уборка мест общего пользования (сухая и влажная уборка тамбуров, входов в подъезды, лестничные марши, межэтажные площадки, лифтовые кабины (при наличии), оконные рамы, стены).	по отдельному графику согласно договора со спец. Организацией
1.6.6.	Организация накопления отходов I-IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) с МОП и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению таких отходов.	по мере необходимости
2. Содержание придомовой территории
2.1.	Уборка территории в летний (теплый) период
2.1.1.	Подметание крылец, площадок перед входом в подъезд, пешеходных дорожек, уборка и транспортировка мусора в установленное место.	5 раз в неделю
2.1.2.	Подметание внутридворового проезда, уборка и транспортировка мусора в установленное место.	5 раз в неделю
2.1.3.	Подметание неусовершенствованного покрытия (грунт), уборка и транспортировка мусора в установленное место.	1 раз в неделю
2.1.4.	Уборка отмостки, спусков в подвал, транспортировка мусора в установленное место.	1 раз в 2 недели
2.1.5.	Уборка случайного мусора с газона.	3 раза в неделю
2.1.6.	Уборка сучьев, листвы, образовавшихся в период листопада.	1 раза в неделю в период листопада
2.1.7.	Выкашивание газонов.	1 раз в год в летний период
2.2.	Уборка территории в зимний (холодный) период
2.2.1.	Подметание снега с крылец и площадок перед входом в подъезд при снегопаде (толщиной до 2см).	1 раз в сутки в дни снегопада
2.2.2.	Сдвижка снега с крылец и площадок перед входом в подъезд при снегопаде (толщиной более 2см).	1 раз в сутки в дни снегопада
2.2.3.	Посыпка территории песком и противогололедными составами во время гололеда (пешеходные дорожки и площадки перед входом в подъезд).	по мере необходимости
2.2.4.	Очистка от уплотненного снега крылец и площадок перед входом в подъезд, спуски в подвал.	1 раз в неделю
2.2.5.	Очистка отмостки от уплотненного снега и наледи.	1 раз в год (весной)
2.2.6.	Очистка от снега крышек люков канализационных колодцев после снегопада.	по мере необходимости
2.3.	Очистка урн (при наличии)
2.3.1.	Очистка урн от мусора.	1 раз в сутки-5 раз в неделю
3. Содержание лифтов (при наличии)
3.1.	Техническое обслуживание лифтов, уборка кабин лифтов.	по отдельному графику согласно договора со спец. организацией
II. Услуги и работы по управлению МКД
1.2.	Услиги и работы по управлению многоквартирным домом	постоянно
III. Текущий ремонт
	Текущий ремонт общего имущества и ВДО многоквартирного дома.	в соответствии с планом работ по текущему ремонту